Die Wohnbaugenossenschaft Pro Domo in Bern wurde 1946 gegründet. Sie besitzt acht Siedlungen aus verschiedenen Bauepochen mit insgesamt 345 Wohneinheiten. Die 1958 erbaute Siedlung Winkelriedstrasse umfasst zwei Scheibenhochhäuser mit total 100 Wohnungen. «Einige wenige Mieter, die bei der Eröffnung einzogen, wohnen noch heute in der Siedlung», sagt Heinz Bühlmann von Pro Domo. Seit etlichen Jahren ist er Gebäudeverantwortlicher und kennt damit die Bauten, und ihre Technik in- und auswendig. Weil die Pro Domo wie andere gemeinnützigen Baugenossenschaften keine Renditemiete, sondern nur eine Kostenmiete berechnet, ist ein sorgfältiger Gebäudeunterhalt besonders wichtig. «Wir schauen zu unseren Siedlungen und lassen nichts verlottern. Auch hier haben wir im Lauf der Jahre die Gebäudehülle inklusive Flachdächern saniert, die Fenster ersetzt sowie Küchen und Bäder erneuert», berichtet Bühlmann. 

Etappenweise Sanierung

Die Wärmeerzeugung wurde letztmals 2003 saniert. Damals installierte man in der Technikzentrale je ein Ölkessel (ca. 700 kW Leistung) und ein Gaskessel (ca. 500 kW Leistung). Mit einer Solarthermieanlage auf dem Flachdach konnten Heizung und Warmwasseraufbereitung zusätzlich unterstützt werden. 2020 mussten die Kollektoren aus Altersgründen ersetzt werden. Die Sanare Heizungs AG (Brügg BE) installierte eine neue, 140 Quadratmeter grosse Anlage. Im Zug dieser Arbeiten wurden auch die Heizungspumpen und die Steuerung erneuert. Die beiden Wärmeerzeuger blieben vorerst noch im Dienst. «Wir merkten jedoch, dass vermehrt Reparaturen nötig waren. Deshalb liessen wir unser Planungsbüro schon einmal eruieren, wie die Sanierung anzugehen wäre», berichtet Heinz Bühlmann. Die Planer entschieden, dass ein Ersatz der beiden alten Kessel mit einem neuen Gasbrennwertkessel die beste Option war.

2021 zeigte sich beim Gaskessel ein Leck, die Pläne kamen aus der Schublade und auf den Tisch. Bei der Submission erhielt die Sanare Heizungs AG den Zuschlag, weil sie nicht nur ein gutes Angebot einreichte, sondern mit der Anlage auch schon vertraut war. «Die Situation war insofern praktisch, dass wir nur die alten Kessel demontieren, den neuen Kessel einbringen und ein neues Expansionsgefäss montieren mussten. Der Rest der Installationen war ja schon à jour», berichtet Arkent Isa, Mitinhaber und zuständiger Projektleiter bei der Sanare Heizungs AG. Mit dieser speziellen Anlage sei er besonders gut vertraut: «Als Lehrling, damals noch bei einer anderen Firma, half ich bei der Installation der Vorgängeranlage.»

Warme Wohnungen

Von der Heizzentrale aus wird das kleinere Scheibenhochhaus mit einer Fernleitung erschlossen. Die Warmwasseraufbereitung ist mit dezentralen Boilern, jeweils einer pro Haus, gelöst. Während die Heizungssanierung an der Winkelriedstrasse erledigt ist, beschäftigen sich Heinz Bühlmann und seine Vorstandskollegen bereits mit den nächsten Projekten. Denn auch in den Siedlungen Bürenstrasse und Ostermundigenstrasse steht ein Generationenwechsel bei der Wärmeerzeugung an. Heinz Bühlmann schliesst die Tür zur Heizzentrale an der Winkelriedstrasse und sagt: «Mit diesem Projekt sind wir zufrieden. Und wir sind überzeugt, dass unsere Mieterinnen und Mieter nun auch die nächsten zwanzig Jahre warme Wohnungen haben.»