Avec la suppression de la valeur locative, les déductions fiscales fédérales pour les rénovations énergétiques feront bientôt partie de l'histoire ancienne. Toutefois, elles pourraient tout à fait être maintenues à l'échelon cantonal. Une brève analyse de la situation montre que la rénovation du système de chauffage reste un projet complexe et chronophage, indépendamment de ces déductions.
Avec la suppression de la valeur locative, la situation initiale pour les rénovations de systèmes de chauffage a été modifiée. Le programme pour les bâtiments semble sauvé pour les trois prochaines années, mais la course reste ouverte en ce qui concerne les déductions fiscales. Qu'est-ce que ça veut dire pour les propriétaires qui veulent rénover? Jusqu'à présent, deux mesures incitatives existaient pour les rénovations énergétiques. D'une part, la Confédération a soutenu des projets appropriés via le programme Bâtiments, d'autre part, la majeure partie des coûts liés à la rénovation énergétique pouvait être déduite des impôts. En raison de la suppression de la valeur locative, les rénovations énergétiques ne pourront probablement plus être déduites de l'impôt fédéral à partir de 2028. Au niveau fédéral, le sujet est clos, mais au niveau cantonal, les discussions viennent seulement de commencer.
Le nouvel article 78h de la loi sur l'harmonisation fiscale (RS 642.14) stipule que «les cantons [peuvent] prévoir des déductions pour les économies d'énergie et la protection de l'environnement.» Les cantons peuvent donc également décider de maintenir les déductions. Dans le canton de Lucerne, la poursuite des déductions a été demandée par le biais d'un postulat, le Conseil d'État lucernois va maintenant examiner la question. D'autres cantons devraient suivre cet exemple, car les rénovations énergétiques ne sont pas seulement importantes pour atteindre les objectifs climatiques cantonaux et fédéraux.
La rénovation des systèmes de chauffage permet également de générer une valeur ajoutée locale notable. «Il existe de nombreuses offres avantageuses pour un nouveau chauffage. Mais le véritable test décisif, ce sont les dysfonctionnements ou les défauts. Un artisan qui se trouve à 50 ou 100 kilomètres de là n'est alors pas d'une grande utilité. C'est pourquoi la plupart des gens préfèrent acheter leur chauffage dans leur village plutôt que sur Internet», explique Markus Schlageter, responsable marketing chez ELCO. Il est convaincu que la structure actuelle, fragmentée, des entreprises de chauffage et de sanitaire sera maintenue, et avec elle les emplois locaux. Les cantons auraient ainsi une incitation concrète à maintenir les déductions.
Dans le cadre du plan d'économies du Conseil fédéral (EP 27), le programme Bâtiment sa été soumis à de vives critiques. Lors de la session d'hiver 2025, le Conseil des États a décidé de poursuivre le programme, mais en modifiant son financement. Le Conseil national se prononcera également à ce sujet lors de la session de printemps 2026.[1] . En tant que propriétaire, il ne faut toutefois pas se laisser influencer par l'issue de ce vote ni par l'incertitude actuelle concernant les déductions fiscales et les subventions. C'est ce qu'affirme Christian Brogli, responsable de la communication chez suissetec, l'association professionnelle: «La rénovation d'un système de chauffage nécessite une planification minutieuse et un délai suffisant. C'est pourquoi il faut mettre son projet sur les rails à temps.»
Si vous souhaitez rénover votre système de chauffage, vous avez du travail devant vous. Au début, il faut clarifier les besoins et les conditions cadres. Sur cette base, il est possible d'examiner quelles options peuvent être envisagées. La plupart du temps, on optera pour le chauffage avec une pompe à chaleur. Dès les premières réflexions sur l'attribution d'un mandat à une entreprise, il convient de procéder de manière structurée – le guide pour un assainissement en cinq étapes vous y aidera. «Il est essentiel de poser suffisamment de questions au cours de ce processus. C'est le seul moyen d'approfondir ses connaissances et de bien planifier le projet», conseille Markus Schlageter d'ELCO. La liste des questions fréquentes et des réponses relatives à la rénovation donne un bon aperçu des questions typiques.
Comme le montrent les étapes décrites, la rénovation du chauffage ne se résume pas «uniquement» à des déductions fiscales. C'est également pour cette raison que Christian Brogli, de suissetec, recommande: «Une planification précoce et complète est importante. D'ici 2027 au plus tard, nous prévoyons une ruée vers les entreprises d'installation – ceux qui arriveront trop tard devront patienter.»
Markus Schlageter, Directeur marketing et Solution Center
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